Статья
Как рассчитать доход от сдачи недвижимости в Панаме?
Покупка недвижимости для сдачи в аренду — один из самых популярных способов пассивного заработка. Панама привлекает инвесторов со всего мира благодаря стабильной экономике, выгодному налоговому режиму и растущему рынку аренды. Но прежде чем рассчитывать возможную прибыль, важно учесть несколько ключевых факторов.
Лилия Соболева
Основатель и руководитель
1. Определите потенциальный доход от аренды
Доходность напрямую зависит от типа недвижимости, её местоположения и формата сдачи — долгосрочная аренда или краткосрочная через платформы вроде Airbnb.
2. Вычтите расходы
Нельзя забывать о расходах, которые снижают чистую прибыль:
Доходность напрямую зависит от типа недвижимости, её местоположения и формата сдачи — долгосрочная аренда или краткосрочная через платформы вроде Airbnb.
- Долгосрочная аренда. Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в центре Панамы — около $ 1 200 в месяц, за пределами центра — около $ 800.
- Краткосрочная аренда. При посуточной сдаче та же квартира может приносить $ 80-$ 150 в сутки, в зависимости от сезона и загруженности.
2. Вычтите расходы
Нельзя забывать о расходах, которые снижают чистую прибыль:
- Коммунальные платежи и интернет — $ 100-$ 200 в месяц.
- Обслуживание здания (HOA fee) — $ 100-$ 300 в зависимости от комплекса.
- Налог на недвижимость — в Панаме действует налоговая льгота на новые объекты, но если она истекла, налог может составлять 0.5%-1% от стоимости.
- Комиссия управляющей компании — если не хотите заниматься сдачей сами, управляющие компании берут 15−25% от дохода.
- Ремонт и обновление мебели — стоит заложить хотя бы $ 500-$ 1 000 в год.
- Страховка недвижимости — около $ 200-$ 500 в год.
3. Рассчитайте рентабельность
Формула расчета доходности проста:
(Годовой доход — расходы) / Стоимость недвижимости x 100%
Пример: квартира за $ 200 000, доход от аренды $ 2 100 в месяц ($ 25 200 в год), расходы $ 7 200 в год.
Чистая доходность: (25 200 — 7 200) / 200 000×100% = 9% годовых
Для сравнения: банковские депозиты в Панаме приносят 2−3% годовых, что делает недвижимость привлекательной инвестицией.
4. Учитывайте налоги
Панама предлагает выгодные налоговые условия:
5. Закладывайте возможные риски
Инвестиции в аренду — это не только прибыль, но и возможные проблемы:
Аренда недвижимости в Панаме — это реальная возможность получить пассивный доход 7−10% годовых, а при удачном выборе объекта и грамотном управлении — еще выше. Главное — учитывать все расходы, налоги и возможные риски. Если вы хотите точно рассчитать доходность вашей будущей инвестиции, стоит обратиться к экспертам по недвижимости в Панаме, которые помогут выбрать оптимальный вариант и избежать подводных камней.
Готовы сделать первый шаг? Тогда давайте обсудим, какой объект подойдет именно вам!
Формула расчета доходности проста:
(Годовой доход — расходы) / Стоимость недвижимости x 100%
Пример: квартира за $ 200 000, доход от аренды $ 2 100 в месяц ($ 25 200 в год), расходы $ 7 200 в год.
Чистая доходность: (25 200 — 7 200) / 200 000×100% = 9% годовых
Для сравнения: банковские депозиты в Панаме приносят 2−3% годовых, что делает недвижимость привлекательной инвестицией.
4. Учитывайте налоги
Панама предлагает выгодные налоговые условия:
- Налог на доход от аренды — 7.5−15% в зависимости от дохода.
- Освобождение от налога на недвижимость — для новых объектов на срок до 20 лет.
- Нет налога на прирост капитала при владении недвижимостью более 5 лет.
5. Закладывайте возможные риски
Инвестиции в аренду — это не только прибыль, но и возможные проблемы:
- Простои между арендаторами. В среднем стоит закладывать 1−2 месяца в год без арендаторов.
- Изменение рыночных условий. Арендные ставки могут меняться, особенно в кризисные периоды.
- Состояние недвижимости. Чем старее жилье, тем выше затраты на содержание.
Аренда недвижимости в Панаме — это реальная возможность получить пассивный доход 7−10% годовых, а при удачном выборе объекта и грамотном управлении — еще выше. Главное — учитывать все расходы, налоги и возможные риски. Если вы хотите точно рассчитать доходность вашей будущей инвестиции, стоит обратиться к экспертам по недвижимости в Панаме, которые помогут выбрать оптимальный вариант и избежать подводных камней.
Готовы сделать первый шаг? Тогда давайте обсудим, какой объект подойдет именно вам!
С наилучшими пожеланиями, Лилия Соболева!
Be Happy Now!
Закажите консультацию
Наши профильные специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время
Наши профильные специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время
